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  • 2023年第1季六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)降至5年來最低，以家戶數(shù)來看購屋比，每百戶不到1戶購屋，房市微寒不見暖。如此的交易反轉(zhuǎn)，其實(shí)已由意藍(lán)資訊與彥星喬商共同發(fā)表的「臺灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量調(diào)查」相互呼應(yīng)。
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年第1季六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)降至5年來最低，以家戶數(shù)來看購屋比，每百戶不到1戶購屋，房市微寒不見暖。如此的交易反轉(zhuǎn)，其實(shí)已由意藍(lán)資訊與彥星喬商共同發(fā)表的「臺灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量調(diào)查」相互呼應(yīng)。

輿情聲量逐月下降，2022年下半年成房市轉(zhuǎn)折點(diǎn)，購屋關(guān)鍵字熱度集體下降，買方需求進(jìn)入冷靜期 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報(bào)導(dǎo)
輿情聲量逐月下降，2022年下半年成房市轉(zhuǎn)折點(diǎn)，購屋關(guān)鍵字熱度集體下降，買方需求進(jìn)入冷靜期
 
意藍(lán)資訊OpView總經(jīng)理?xiàng)盍ケ硎?，依?jù)2022年下半年「臺灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量調(diào)查」結(jié)果顯示，2022年下半年房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量統(tǒng)計(jì)300萬則，較2022年上半年的271萬則聲量成長10.9％；全年總聲量達(dá)到571萬則，較2021年成長19.2％，如上半年預(yù)判全年突破500萬則的門檻來到571萬。儘管總體數(shù)量增加，實(shí)際上卻在7月份開始即逐月緩降，成為本調(diào)查以來重要的翻轉(zhuǎn)。楊總經(jīng)理指出2022年上半年開始升息，已引起輿情聲量成長趨緩；下半年在平均地權(quán)條例修正案的政府打房推動中，民眾購屋的熱度開始反轉(zhuǎn)進(jìn)入冷靜期。
 
婚育問題影響購屋意願不足  購屋考量關(guān)鍵字明顯集體下滑
 
由於輿情向來為房市狀況的先行指標(biāo)，從下半年的調(diào)查結(jié)果來看，房市翻轉(zhuǎn)點(diǎn)的出現(xiàn)幾乎已底定。意藍(lán)資訊宋孟儒經(jīng)理指出，社群聲量為總體聲量的主要來源，自6、7月份社群聲量達(dá)歷年之高點(diǎn)後，已開始顯著下滑(詳見表一)；而從聲量關(guān)鍵熱詞的結(jié)構(gòu)來看，薪資現(xiàn)況、自備款、頭期款等問題，在經(jīng)濟(jì)壓力負(fù)擔(dān)過大的影響下，年輕人不買房不生小孩的現(xiàn)象將越趨明顯。關(guān)鍵熱詞的內(nèi)，前五名分別為「不生小孩」、「爛尾樓」、「求售」、「泡沫化」、「降價」(詳見表二)，房市反轉(zhuǎn)相關(guān)的關(guān)鍵詞就佔(zhàn)據(jù)第二到第四名。在下降幅度的排行裡，前五名分別是「格局」、「屋齡」、「30年」、「交屋」、「新家」，購屋條件熱詞不但無緣上升排行榜，還高踞下降前三名，顯見房市討論升量雖然還有，但實(shí)際具購屋需求者之聲音卻變少了。

房地產(chǎn)聲量來源及變化/房地產(chǎn)社群關(guān)鍵熱詞變化 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報(bào)導(dǎo)
房地產(chǎn)聲量來源及變化/房地產(chǎn)社群關(guān)鍵熱詞變化
 
臺中聲量偏冷佔(zhàn)比為近年低點(diǎn)  臺北守住第一  高雄桃園成長多
 
就六都及新竹的房地產(chǎn)區(qū)域聲量增減狀況來看(詳見表三)，臺北市守住熱度最高的寶座，其次為高雄及新北。高雄受惠於臺積電的光環(huán)升量回升搶進(jìn)第二名，新北市因?yàn)閰^(qū)域討論增多位居第三。其他縣市的表現(xiàn)，桃園則因產(chǎn)業(yè)發(fā)展的利多下，在上次調(diào)查的低點(diǎn)回彈。六都之中僅有臺中不見成長，出現(xiàn)調(diào)查以來的新低點(diǎn)，後續(xù)臺中房市的發(fā)展變化值得關(guān)注，惟因臺中市場交易量向來與整體市場不同步的特色，以及不可忽視的隱形經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐，應(yīng)不會太久。

房地產(chǎn)區(qū)域聲量佔(zhàn)比及變化 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報(bào)導(dǎo)
房地產(chǎn)區(qū)域聲量佔(zhàn)比及變化
 
2023年房市交易基本調(diào)性走向量縮價修盤整期
 
根據(jù)此次調(diào)查結(jié)果顯示，受持續(xù)政府類打房、可能持續(xù)升息及物價續(xù)漲的市場壓力下，大幅影響投資客的實(shí)力，繼而增加一般購屋者的壓力 。預(yù)料此一變化將促使財(cái)務(wù)摃桿較大、體質(zhì)較差的建商調(diào)整腳步及實(shí)力；買方則進(jìn)入冷靜期，2023年房市看法，會走向量縮價修的盤整期。然而不管是少子化或薪資水準(zhǔn)偏低等等的社會現(xiàn)象，或是房市轉(zhuǎn)冷總體經(jīng)濟(jì)缺少動能，對臺灣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展均非正向指標(biāo)，致使2023年上半年的調(diào)查恐將首度出現(xiàn)下滑的結(jié)果。
 
「臺灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」調(diào)查是由國內(nèi)輿情系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)品牌意藍(lán)資訊OpView與房地產(chǎn)媒體代理商彥星喬商傳播事業(yè)群所共同成立的房地產(chǎn)動態(tài)數(shù)據(jù)資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全臺10萬個以上網(wǎng)站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運(yùn)用，能真實(shí)呈現(xiàn)房市購屋需求的即時觀點(diǎn)，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費(fèi)者完成購屋的理性決策過程。